rådgivning til et TRYGT boligkøb

Prisforhandling med +20 års erfaring

Når du står foran et boligkøb, er prisforhandling ofte der, hvor pulsen stiger.
Som uddannet ejendomsmægler hjælper jeg dig med en saglig prisforhandling.

★★★★★

baseret på Facebook anmeldelser

Kontakt mig i dag

Jeg vender tilbage hurtigst muligt

Mine anmeldelser

100% anbefalet på Facebook

★★★★★

Baseret på Facebook anmeldelse

★★★★★

Tingleff var kæmpe stor hjælp da jeg skulle købe hus alene første gang. De var hele tiden i dialog, god til at undersøge dokumenter og vejlede yderst kompetent. Kan kun give de bedste anbefalinger herfra.

★★★★★

Bedste rådgiver! Stor anbefaling herfra! Altid til at få fat på, havde styr på alle ting og kunne hjælpe med alt jeg havde brug for ☺️ 10/10!!!

★★★★★

Virkelig god oplevelse! Vi har brugt Morten til to ejendomshandler nu, og kommunikationen har bare været i top hele vejen igennem. Hurtig, effektiv og super professionel. Varm anbefaling herfra, hvis man skal købe bolig.

★★★★★

Jeg har benyttet Morten Tingleff flere gange som køberrådgiver. Hver gang er han gået professionelt til opgaven og har også hjulpet med at udpege problemstillinger, som han også bidrog til løsningen af. Det har både være konkrete, mindre ting jeg skulle være opmærksom på, men også større ting, der krævede forhandling med sælger og dennes mægler. Morten er utrolig sympatisk og meget fagligt stærk og jeg oplever, at modparten derfor tager godt imod hans professionelle inputs. Det har i hvert fald lykkes ham at få meget tilfredsstillende løsninger for mig på plads. Jeg giver derfor mine største anbefalinger og vil til hver en tid kontakte Morten igen, hvis der skulle blive brug for det.

★★★★★

Morten får 5 stjerner for hans køberrådgivning, da han er meget dygtig. Morten gjorde at jeg følte mig super tryg under hele købsprocessen, da han tog hånd om alt undervejs.

★★★★★

Min personlige oplevelse af Tingleff Ejendomme service har være meget bedre end forventet. Jeg er blevet guidet, rådført på for og i mod men også fint ført igennem meget trygt og sikkert i mit første alene køb. Jeg har hele tiden været informeret om hvad jeg skulle hvornår og hvordan. Kan kun give mine varmeste anbefalinger og fik referencen til Tingleff via min ex mand så ingen private relationer gældende vedr brug af Tingleff. Klart hver en krone værd for tryghed og sikkerhed.

★★★★★

Vi er ovenud tilfredse med den seriøse, strukturede og virkelig grundige assistance vi modtog fra Morten i forbindelse med berigtigelse af vores ejendomshandel. Listen af spørgsmål og fokuspunkter fra vores side var lang. Tiden var knap, og Morten gik igang med det samme og var i det hele taget meget tilgængelig og flink til at svare prompte tilbage på henvendelser og var tålmodig med vores ofte voksende liste. Gennem hele processen følte vi os trygge ved Mortens ekspertise, erfaringer og fremgangsmåde. I det hele taget en rigtig behageligt samarbejde, og vi anbefaler Morten varmt som rådgiver.

★★★★★

Jeg havde fornøjelsen af at arbejde sammen med Morten, da jeg skulle købe mit drømmehus. Fra start til slut var Morten utrolig professionel og hjælpsom i hele processen. Han var altid tilgængelig, lydhør over for mine ønsker og bekymringer og leverede altid klar og præcis kommunikation. Jeg kan ikke anbefale Morten og Tingleff Ejendomme nok til alle, der overvejer at købe et hus. Han er dedikeret og professionel, der går langt ud over for at sikre, at deres kunder er tilfredse. Tak for alt, Morten og Tingleff Ejendomme!

★★★★★

Vi havde et supergodt købsforløb med Morten som kæberrådgiver til vores første bolighandel. Det er en jungle og en overvældendende mængde afklaringer, dokumenter, frister og beslutninger - og Morten gav os en betryggende rådgivning, gennemgik alle papirer og oversatte det hele i et sprog som vi kunne forstå. I forhold til hvor meget man kan komme i klemme, er det ALLE pengene værd at have Tingleff ejendomme med i forløbet, så man får den bedst mulige handel og vilkår igennem. Vi kan kun give vores bedste anbefalinger

★★★★★

Morten har endnu en gang været køberrådgiver på vores huskøb og for første gang mægler på vores eget hus salg. Kan varmt anbefales! Meget bedre oplevelse end ved en større ejendomsmægler kæde. Personlig kontakt hele vejen igennem, og Morten formår altid at få én til at føle sig som hans vigtigste kunde! Professionel, ærlig og kompetent rådgivning!

★★★★★

Morten har igennem hele vores forløb med huskøb været til rådighed, og informeret os om hvad der skete igennem forløbet. Det har været meget trygt, og professionelt. De varmeste anbefalinger herfra. Og tak for hjælpen endnu en gang!

★★★★★

Da min mand og jeg skulle sælge vores hus havde vi besøg af 3 mæglere og endte med at vælge Morten. Morten er utrolig behagelig, meget nærværende og vi følte os i trygge hænder fra start. Vi havde en god snak om salgspris, hvor Morten lyttede og gav sine oprigtige tanker omkring hvor prisen skulle ligge, ud fra hvad vores forventninger var og hvor hurtigt huset skulle sælges. I hele processen har han givet næsten daglig status - selv hvis status var han stadig afventede. Kommunikationen har altså været ualmindelig god. Vores hus blev solgt til prisen på blot 4 dage. Vi har efterfølgende brugt Morten som køberrådgiver på vores nye hus og har igen følt os i trygge hænder med næsten daglig opfølgning. Skarp i analysen af alle dokumenter, og spottede hurtigt de få mangler der var. Morten formåede at gøre hele processen med både køb og salg overkommelig og forståelig for os, selvom det kan være en stressende og forvirrende periode. Vi kan kun på det varmeste anbefale Morten fra Tingleff Ejendomme hvis du går med salgs- eller købstanker.

★★★★★

Morten Tingleff er en mægler, der er til at stole på. Ham er man i trygge og professionelle hænder hos.

★★★★★

Jeg vil til enhver tid anbefale Morten. Professionel og i øjenhøjde.

Ro og overblik i købet

Prisforhandling fra en uddannet ejendomsmægler

Prisforhandling er det skridt i boligkøbet, hvor forberedelse og erfaring gør den største forskel. Jeg arbejder udelukkende på købers side og bruger mange års indsigt i ejendomshandlens mekanik til at skabe ro i processen.

Med over 70 prisforhandlinger til boligkøbere om året ved jeg præcis, hvad der virker, og hvornår der er plads til at presse.

Det giver dig overblik, bedre forhandlingskraft og en prisforhandling, der er forberedt til det aktuelle marked.

Erfaring fra 70 handler årligt

Prisforhandling ved boligkøb til over 70 købere om året

Erfaring gør en forskel, især når der skal forhandles pris. Med over 20 år i ejendomsbranchen, herunder drift af egne forretninger, kender jeg mekanikken i et salg og ved, hvor der er plads i forhandlingen.

Den indsigt bruger jeg hver dag til prisforhandling i hele landet, med flest sager på Sjælland. Jeg hjælper årligt omkring 70 købere sikkert i mål, fra første snak til overtagelsen er på plads.

Uddannet ejendomsmægler MDE

Når sælgers mægler presser på, giver det styrke at have en uddannet ejendomsmægler på din side. Jeg har siddet på begge sider af bordet, og den viden bruger jeg til at planlægge en effektiv prisforhandling af bolig, der tager højde for marked, salgsstrategi og psykologien i forhandling ved boligkøb.

Du får mig som fast kontaktperson, der holder tråden og tempoet, så sagen glider. Jeg arbejder med klare aftaler og realistiske mål for, hvad der kan opnås. Og ja, nogle gange er det bedste resultat ikke bare en lavere pris, men også bedre vilkår, eksempelvis overtagelsesdato eller inventar, som styrker din samlede handel.

Medlemskab af Dansk Ejendomsmæglerforening og HDI-forsikring

En god handel starter med indsigt. Før jeg går i gang med prisforhandling ved boligkøb, laver jeg en grundig faglig gennemgang af sagen. Jeg gennemgår købsaftale, servitutter og lokalplaner, og jeg udarbejder en godkendelsesskrivelse med klare forbehold. Jeg tager den praktiske dialog med bank og ejendomsmægler, så tidsfrister overholdes, og du ikke overser detaljer, der senere kan koste dyrt.

Tingleff Ejendomme er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, og jeg har ansvarsforsikring og garantistillelse gennem HDI Forsikring. Det er kedelige ord, men de giver ro i maven, så du kan fokusere på det, der betyder mest, nemlig at købe det rigtige hjem.

Jeg tilbyder også køberrådgivning. Se hvad det indeholder her.

Jeg tilbyder

Priser og pakker

Har du brug for en kort afklaring eller et fuldt forløb, finder jeg den løsning, der passer til dit boligkøb. Kontakt mig, hvis du vil have et konkret forslag og en fast pris – helt uden forpligtelser.

Pakke 1

Den traditionelle juridiske rådgivning med fuld gennemgang af boligkøbet fra A–Z.

Pris: fra 10.000 kr.*

*Afhængig af boligtype

Mest populær

Pakke 2

Juridisk rådgivning inkl. besigtigelse og prisforhandling.

Pris: fra 12.000 kr.*

*Afhængig af boligtype + prisforhandling som ovenstående

Tilvalg

Kan tilvælges til pakke 1 og 2 – eller benyttes ved privat handel uden ejendomsmægler.

Besigtigelse pr. ejendom 2.500 kr.

inkl. prisvurdering og markedssammenligning (ikke byggeteknisk gennemgang)
Deltagelse ved nøgleoverdragelse 1.500 kr.
Hjælp til at finde din nye drømmebolig Efter aftale
Skøde ved privat handel 2.500 kr.
Refusionsopgørelse ved privat handel 1.500 kr.

Skal vi tage en snak?

Professionel prisforhandling

Har du spørgsmål til køberrådgivning, ønsker en uforpligtende samtale om din bolighandel eller brug for professionel vejledning gennem hele processen?

Hos Tingleff Ejendomme er jeg altid klar til at lytte og hjælpe dig med lige præcis din situation.

Hvem er jeg, og hvad kan jeg hjælpe med?

Her kan du altid forvente en der er klar til at lytte og hjælpe dig med lige præcis din situation. Med mange års erfaring som ejendomsmægler og rådgiver ved jeg, hvor vigtigt det er at føle sig tryg og godt informeret.

Derfor prioriterer jeg klar kommunikation og personlig service i alle henvendelser. Uanset om du har spørgsmål til køberrådgivning, ønsker en uforpligtende samtale om din bolighandel eller vil vide mere om mine ydelser, er jeg kun ét opkald eller én mail væk.

Lokal prisforhandling med tempo

Prisforhandling af bolig i København og på Sjælland med fast kontaktperson

Processen er enkel og effektiv. Jeg starter med en kort snak om bolig og timing, og jeg skitserer mulighederne for prisforhandling. Dernæst dykker jeg ned i priserne i området, muligheder for afslag på baggrund af tilstandsrapport eller lign., og jeg tager forhandlingen med ejendomsmægleren.

Jeg lægger en strategi, og jeg står for kontakten, så argumenterne præsenteres rigtigt og i den rette rækkefølge. Søger du prisforhandling af bolig i København eller prisforhandling af bolig på Sjælland, kender jeg tempoet i markedet, og hvornår det betaler sig at være tålmodig.

Du kan også få køberrådgivning tidligere i processen, hvis du ønsker sparring, inden du byder. Det giver som regel en roligere forhandling.

Pakker og klare aftaler

Du ved altid, hvad du får, og hvad det koster. Jeg tilbyder fastlagte pakker med klare ydelser, så du kan vælge det niveau af køberrådgivning og prisforhandling, der passer til din situation.

Priserne er gennemsigtige, og vi aftaler dem, før arbejdet går i gang, så der ikke kommer overraskelser. Du har mig som fast kontaktperson og direkte dialog hele vejen. Der er ingen standardisering på samlebånd, men en gennemprøvet metode, der giver struktur og handlekraft.

Hvis du vil se, hvordan en pakke for prisforhandling skiller sig ud fra fuld rådgivning, forklarer jeg det gerne, helt nede på jorden og i det tempo, du foretrækker.

Søger du prisforhandling af et hus på Sjælland, eller står du med en lejlighed i hovedstaden, får du en proces, der er grundig og nede på jorden. Jeg kan godt lide tal, men jeg forhandler også med mennesker.

Tryg overtagelse

Jeg slipper dig ikke, når prisen er på plads. Jeg hjælper med gennemgang af købsaftalen og alle dokumenterne, skøde og refusionsopgørelse, følger op på aftalte vilkår og sikrer, at det administrative lander korrekt inden overtagelse. Ønsker du det, er der mulighed for, at jeg deltager ved besigtigelse op til indflytning og ved selve nøgleoverdragelse, så fejl og mangler kan blive håndteret ordentligt.

Målet er, at du står med nøglerne og føler, at processen har været overskuelig, saglig og fair. Overvejer du prisforhandling af bolig i København eller et køb andre steder i landet, så er du velkommen til at række ud.

Ring eller udfyld kontaktformularen, så vender jeg hurtigt tilbage og hjælper dig videre.

Dokumenterede resultater i praksis

Prisforhandling med bedre resultater og mange positive anmeldelser

Mange købere går alene til forhandling og ender med at betale mere, end de behøvede. Ikke fordi de er udygtige, men fordi sælgers side er godt forberedt. Når jeg står for prisforhandling, oplever kunder typisk markant bedre resultater end ved egen forhandling, både på pris og vilkår. Det er ikke magi, det er forberedelse, timing og vedholdenhed.

Tingleff Ejendomme har mange positive anmeldelser fra tidligere købere, der peger på ro i processen, gennemskuelige aftaler og en klar stemme i dialogen med mægler. Overvejer du prisforhandling af bolig, så lad mig tage en uforpligtende snak om din sag. Det kan være den mest værdifulde samtale i hele købet.

Processen

Sådan forløber en køberrådgivning

01.

Før købsaftalen

Når du er nået til enighed med sælger omkring pris, vilkår og overtagelse, så læser jeg købsaftalen igennem, inden din underskrift, for at sikre, at alt er som det skal være. Samt at det er de rigtige forbehold, der er indsat.

02.

Købsaftale underskrevet

Efter din og sælgers underskrift, så har jeg typisk mellem 3-6 hverdage til at gennemgå alle dokumenter, og lave godkendelsesskrivelsen. Din bank vil ligeledes godkende den økonomiske del.

03.

Onlinemøde

Efter vores gennemgang, afholder vi et onlinemøde, hvor jeg nøje gennemgår rådgivningen, og alle detaljer vedrørende dette. Efterfølgende sender jeg godkendelsen til ejendomsmægleren.

04.

Dialog

Efter godkendelsesskrivelsen er blevet sendt til ejendomsmægleren, indledes en dialog mellem alle parter. Når samtlige vilkår er accepteret, har vi en endelig handel, og kan ønske tillykke med købet.

05.

Eftersalg

Når vi har meddelt endelig handel, så stiller din bank bankgarantien, og jeg går igang med at få lavet skøde og gør alt klar til overtagelsen.

06.

Efter overtagelse

Overtagelsen af din nye bolig har nu fundet sted, skødet er tinglyst, og nu afventer vi kun at få udarbejdet refusionsopgørelsen, og så er alt på plads.

Erfaring fra 70 handler årligt

Hvornår er der plads til et nedslag?

Overvejer du, om du kan forhandle prisen på den bolig, du har set?

De fleste boligkøbere stiller sig selv det spørgsmål. Og de fleste går derefter ind i forhandlingen uden at vide svaret. Det ender enten med et for lavt bud, der føles fornærmeligt, eller med at betale mere end nødvendigt.

Svaret ligger ikke i mavefornemmelsen. Det ligger i data.

Inden jeg sender et eneste bud, laver jeg en analyse af markedet i området: hvad sammenlignelige boliger er handlet til de seneste seks måneder, hvor længe den aktuelle bolig har ligget til salg, og hvad tilstandsrapporten afslører om ejendommens reelle stand. En udbudspris er sælgers udgangspunkt. En markedsanalyse er virkeligheden.

Tegn på at der er forhandlingsrum

Der er typisk plads til at flytte prisen, når:

Når det er svært at flytte prisen

Forhandlingen er til gengæld svær, når:

Ro og overblik i købet

Mønster frem for enkeltpunkter

Ingen af signalerne er absolutte. En bolig, der har ligget længe, kan sagtens have en sælger, der ikke rykker sig. En nyudbudt bolig kan have en skjult grund til at sælge hurtigt. Derfor handler en god analyse aldrig om ét signal. Den handler om mønsteret.

Når jeg vurderer forhandlingsrummet, kigger jeg samlet på liggetid, tilstandsrapportens anmærkninger i relation til pris, sammenlignelige handler de seneste tre til seks måneder og sælgers situation, som ofte kan aflæses af handelshistorik og annonceringstekst.

Få et realistisk billede

Tilstandsrapporten er særlig vigtig og underbrugt i forhandlinger. En K2-anmærkning på tagbelægningen eller en note om ældre el-installation siger ikke nødvendigvis noget om prisen i sig selv. Men sat i sammenhæng med en bolig, der har ligget længe, og et marked, hvor sammenlignelige boliger er handlet lavere, bliver det til et argument. Og argumenter er det, forhandlinger afgøres af.
Det giver et realistisk billede af, hvad der kan opnås. Og en prisforhandling, der er dårligt forberedt, risikerer ikke bare at fejle. Den kan svække din position i den videre dialog med mægleren, fordi sælgermægleren registrerer usikkerhed og bruger den. Sælgers mægler er vant til at forhandle. At møde ham uden at have lavet sit forarbejde er en dyr beslutning.

Analysen er ikke et ekstra skridt. Det er fundamentet.

Forhandlingen foregår i fire trin

Sådan foregår en prisforhandling i praksis

Overvejer du, hvad der egentlig sker, når jeg forhandler på dine vegne?

Prisforhandling er ikke én besked med et lavere tal. Det er en proces med analyse, strategi og timing, og resultatet afhænger i høj grad af, hvad der sker i dagene op til, at buddet afgives.

01.

Markedsanalyse

Jeg gennemgår sammenlignelige handler i området, ejendommens liggetid og tilstandsrapportens anmærkninger. Ikke alle anmærkninger vejer lige tungt, men en K3 på tagkonstruktionen eller en ældre varmeinstallation kan flytte prisen markant, hvis man ved, hvordan det præsenteres. Markedsanalysen er ikke et standard opslag på boligsiden. Det er en faglig vurdering af, hvad ejendommen er værd i det aktuelle marked.

02.

Strategi og første bud

Inden buddet sendes, aftaler vi: hvad er realistisk at opnå, hvad er dit absolutte loft, og hvad er argumenterne for et nedslag. Første bud er ikke et gæt. Det er et bevidst valg baseret på analysen. For lavt, og du signalerer, at du ikke er seriøs. For højt, og du har givet din forhandlingsposition væk inden dialogen er begyndt.

03.

Dialog med mægleren

Jeg fører forhandlingen direkte med sælgers mægler. Det frigiver dig fra en ubehagelig samtale og sikrer, at argumenterne præsenteres roligt og i den rette rækkefølge. Jeg har selv siddet på sælgersiden i mange år og ved præcis, hvad der registreres i den anden ende. Hvilke argumenter der tages seriøst, og hvornår der er plads til at presse lidt mere.

04.

Opfølgning og afslutning

De fleste forhandlinger kræver mere end én runde. Buddet afvises eller mødes med et modtilbud, og så begynder det reelle arbejde. Jeg holder tråden, svarer hurtigt og sikrer, at tempoet ikke mistes, mens frister nærmer sig. Når aftalen er på plads, bekræftes nedslaget skriftligt, inden noget underskrives.H2: Sådan foregår en prisforhandling i praksis

Ro og overblik i købet

Resultatet er ikke altid et nedslag i kroner

Nogle gange er resultatet en rykket overtagelsesdato, der passer bedre til dit salg. Et stykke inventar, der forbliver i huset. En aftale om, at sælger udbedrer et konkret forhold inden overtagelse.

Det, mange ikke tænker over, er at timing i forhandlingen har stor betydning. En bolig, der har ligget i 90 dage, og hvor sælger netop har sænket prisen én gang, er i en anden situation end en tilsvarende bolig, der udbydes første gang. Jeg kender de mønstre og bruger dem aktivt i tilgangen til, hvornår vi byder og hvordan vi begrunder det.

Den bedste handel

Jeg arbejder altid ud fra, hvad der samlet set giver dig den bedste handel, ikke kun det største nedslag på papiret. Det kræver, at jeg kender din situation, dit råderum og hvad der faktisk betyder mest for dig i dette køb. Nogle handler er det rigtige at gå hårdt efter prisen. Andre handler er det rigtige at sikre overtagelsesdatoen eller få sælger til at udbedre noget, der ellers ville have kostet dig penge efter indflytning.

Dokumenterede resultater i praksis

Du er med i hele forhandlingen

Jeg arbejder altid i dialog med dig, inden vi sætter os til forhandlingsbordet. Du bestemmer aldrig mindre end dit absolutte loft, og vi er enige om strategien, inden den første besked sendes til mægleren. Det er din handel. Jeg er din forberedelse og din stemme i forhandlingen.

Honoraret er 10% af det opnåede nedslag inkl. moms, dog maksimalt 100.000 kr. Opnår forhandlingen intet nedslag, betaler du ikke for selve forhandlingen. Jeg tjener kun penge, når du sparer penge.

Ring på 51 94 49 45, hvis du vil vide, hvad der realistisk kan opnås på en konkret bolig. Jeg giver en ærlig vurdering uden forpligtelse. Og ja, nogle gange er svaret, at der ikke er meget at hente. Det fortæller jeg dig også.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål om køberrådgivning

Hvad koster prisforhandling?

Honoraret for prisforhandling er 10 % af det opnåede nedslag inkl. moms, dog maksimalt 100.000 kr. Opnår forhandlingen intet nedslag, betaler du ikke for den. Du betaler altså kun, når du sparer penge. Prisforhandling indgår i pakke 2, der starter fra 12.000 kr. og inkluderer fuld juridisk gennemgang, skøde og refusionsopgørelse. Du kan se alle priser og pakker på prissiden.

Hvor meget kan jeg typisk spare?

Det varierer fra sag til sag. Nogle handler ender med et nedslag på 50.000 kr., andre med flere hundrede tusinde. Resultatet afhænger af boligens liggetid, sælgers situation, tilstandsrapportens anmærkninger og markedet i det konkrete område. Jeg giver dig altid en realistisk vurdering, inden vi begynder, så du ved, hvad der er sandsynligt at opnå. Prisforhandling af en bolig handler ikke om at skyde i blinde, men om at kende forhandlingsrummet og bruge det rigtigt.

Kan man forhandle prisen på alle boliger?

Ikke altid. Boliger med kort liggetid, mange interesserede og en realistisk udbudspris har sjældent plads til store nedslag. Til gengæld er der ofte rum, når en bolig har ligget i 60 dage eller mere, når tilstandsrapporten viser forhold, der ikke er prissat, eller når sælger sidder med to boliger og har incitament til at lukke hurtigt. En del af mit arbejde er at vurdere, om der reelt er noget at forhandle på, før vi investerer tid i det. Svaret er ærligt, også når det er nej.

Hvad sker der, hvis forhandlingen ikke lykkes?

Så betaler du ikke for prisforhandlingen. Honoraret er resultatbaseret: 10 % af det nedslag, der faktisk opnås. Lander vi på nul, koster forhandlingsdelen dig nul. Du betaler stadig for den juridiske rådgivning og dokumentgennemgang, som er en fast pris aftalt på forhånd. Det giver dig frihed til at prøve forhandlingen uden at risikere en ekstra regning, hvis markedet eller sælger ikke giver plads.

Hvornår i forløbet skal prisforhandlingen ske?

Prisforhandling sker, inden du underskriver købsaftalen. Når købsaftalen er underskrevet, er prisen som udgangspunkt låst. Kontakt mig, så snart du har fundet en bolig, du vil byde på. Så kan jeg lave en markedsanalyse, vurdere tilstandsrapportens anmærkninger og lægge en strategi, inden det første bud sendes. Den forberedelse gør forskellen mellem et bud, der tages seriøst, og et der afvises på stedet. Ring på 51 94 49 45, så tager vi en uforpligtende snak om din konkrete situation.